Problemer med udlejer?
Hvis du bor til leje og har brug for en advokat, så er du kommet til det rette sted. Hos Oldenburg Advokatfirma er vi nemlig specialister i lejeret.
Kontakt os i dag for at få en gratis vurdering af din sag.
Advokat (L) Frederik Jørgen Oldenburg
Gratis vurdering
Specialister i lejeret
Professionel rådgivning
Hvorfor vælger vores klienter os?
Frederik repræsenterede mig i en boligsag, som vi vandt. Han var meget grundig og professionel, og tog opgaven meget seriøst. Allerede fra starten følte jeg mig tryg ved hans person og arbejde i sagen. Han håndterede hele sagen meget kompetent, herunder indsamling af referencesager, selve sagsfremstillingen og rådgivning ifm. selve retssagen. Med fokus på det væsentlige i sagen vandt vi uforbeholdent.
Klaus
LejerFå en gratis vurdering
Så nemt er det
Send spørgsmål om lejeret
Send os et spørgsmål om lejeret med en kort beskrivelse af din sag og dine kontaktoplysninger.
Gratis vurdering fra advokat
Vi gennemgår sagen, indhenter yderligere dokumentation og drøfter sagen med dig. Helt uden beregning.
Sagen føres
Hvis du ønsker vores hjælp, bliver sagen ført af en advokat med speciale i lejeret.
Læs mere om lejeret
Kontraktgennemgang
Lejekontrakten danner grundlaget for aftalen mellem lejer og udlejer. Det er derfor vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i, hvad der står i din lejekontrakt.
Indholdet i lejekontrakten har både betydning ved lejeaftalens begyndelse og den dag, hvor du fraflytter lejemålet.
Uanset hvad du har skrevet under på i lejekontrakten, er det ikke alle vilkår der er gyldige. Lejeloven indeholder en række bestemmelser, der beskytter lejeren mod urimelige vilkår.
Vi kan hjælpe dig med at gennemgå og forstå din lejekontrakt. Både inden du skriver under på den, men også hvis du allerede er endt i en tvist med din udlejer.
Vedligeholdelse
Når du bor til leje har du i et vist omfang pligt til at holde det lejede ved lige.
Du har altid pligt til at holde lejemålet nogenlunde rent og pænt, men kan også være forpligtet til at udskifte dele af lejemålet i forbindelse med at dette slides og ældes.
Det vil fremgå af lejekontrakten, hvilken del af vedligeholdelsen, der tilhører lejer og hvilken der tilhører udlejer. Der skelnes mellem indvendig og udvendig vedligeholdelse.
Hvis du påfører lejemålet skader bevidst eller uforsvarligt, kan du blive pålagt at betale for dette, selvom det ikke hører under din vedligeholdelsespligt.
Opsigelse og ophævelse
Lejeloven indeholder særlige bestemmelser om adgangen til at opsige eller ophæve lejeaftaler.
Som udgangspunkt kan lejer frit opsige lejeaftalen (medmindre den er tidsbegrænset). Udlejer har derimod begrænsede muligheder for at opsige lejer, da dette kræver hjemmel i lejeloven.
Begge parter har dog altid mulighed for at ophæve lejeaftalen, hvis den anden part misligholder aftalen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvis du som lejer ikke betaler din husleje til tiden.
Det er ikke ualmindeligt, at der fremgår særlige vilkår for opsigelse eller ophævelse i lejekontrakten. Disse er dog ikke nødvendigvis gyldige, da visse af lejelovens regler herom ikke kan fraviges selvom det indføres i kontrakten.
Tilbagebetaling af depositum
Hvis du har indbetalt et depositum i forbindelse med at du flyttede ind, skal dette gå til at dække udgifterne i forbindelse med istandsættelse af lejemålet, når du flytter.
Depositummet er dog ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse, men udlejer skal naturligvis kunne dokumentere sit krav.
Hvis hele beløbet ikke er anvendt til istandsættelse – eller hvis udlejer ikke overholder fristerne til at gøre kravet gældende – har du krav på at få hele eller dele af depositummet tilbage.
Bemærk at der er forskel på depositum, forudbetalt husleje og indskud. Der gælder forskellige vilkår for fordelingen og anvendelsen af disse.
Lejeretlig rådgivning
Lejeretten giver ofte anledning til forvirring og misforståelser. Derfor er det vigtigt at have styr på, hvordan man er stillet, hvis man havner i en konflikt med sine lejere.
Hvad enten der er tale om lejekontrakten, vedligeholdelse, opsigelse og ophævelse eller tilbagebetaling af depositum, står vi klar til at yde kvalificeret rådgivning.
Kontakt os gerne for en uforpligtende vurdering. Det er gratis spørge.